Как проверить состояние дома перед покупкой?
28 июля 2021
Прежде чем купить старый дом с целью его ремонта, необходимо здраво оценить его состояние — от крыши до подвала, от конструкции до оборудования. Только после этого мы сможем спланировать необходимые работы и точно оценить их стоимость. Мы предлагаем, на что следует обратить особое внимание.
Старый дом: заглядываем в журнал регистрации зданий
При оценке технического состояния старого дома необходимо начать с определения возраста здания. Также полезно выяснить, был ли ремонт, расширение или реконструкция, и если да, то когда. Это позволит нам оценить, какие конструктивные и материальные решения были использованы.
Для старых домов, построенных в 1920-х и 1930-х годах, необходимо выяснить, в каком состоянии они пережили войну. Дома, построенные после войны, вплоть до конца 1980-х годов, как правило, проектировались государственными проектными бюро. Но были и нетипичные реализации, которые могут удивить вас своими строительными решениями. Большое внимание следует уделить водопроводу, канализации, электричеству и центральному отоплению. Это все входит в техническое обследование зданий.
90-е годы были периодом появления новых технологий, которые часто использовались неправильно и могли вызвать проблемы. В основном это касается строительства мансард, утепления стен или выполнения вентиляции.
Старый дом: высота, изоляция и другие внешние элементы
Иногда реконструкция проводится в основном для того, чтобы скрыть дефекты старого здания, и это влечет за собой дополнительные, непредвиденные расходы в краткосрочной перспективе. Особенно это касается фасада. При его оценке стоит обратить внимание на трещины, повреждения, следы сырых пятен, зеленую матовость и толщину изоляции, а также на способ и эстетику ее выполнения.
Надо проверить состояние полосы вокруг дома (имеет ли она уклон от здания и не заросла ли растительностью), выполнение подоконников, карнизов, состояние внешних лестниц, террас и балконов. Последние в старых зданиях могут иметь корродированную структуру, что создает угрозу строительной катастрофы.
Старый дом: правильно ли изолирован подвал?
Если в старом доме есть подвал, необходимо тщательно его осмотреть. На стенах не должно быть царапин, следов сырости или плесени. Если стены и пол в подвале заметно влажные, скорее всего, в доме нет влагоизоляции или она повреждена.
Ищите следы ремонта. Это может указывать на попытку скрыть утечки. Не стесняйтесь спросить продавца, не был ли дом затоплен (это может быть связано с неисправностью водопровода). Ржавые металлические детали (например, дверные коробки или кабели) могут быть признаком повышенной влажности в подвале.
Старый дом: стены, потолки и лестницы — следите за трещинами и сыростью
Следующий этап — оценка оставшихся комнат старого дома. Обратите внимание на: трещины в стенах и потолках, состояние оконных рам и полов (ровные ли они, не прогибаются ли). Если вы заметили трещины на стенах и потолках, стоит записать их или отметить их расположение на эскизе. Большое количество трещин может свидетельствовать о низком качестве материалов и о строительных ошибках.
Удаленная работа — идеальная работа для мамы!
23.11.2021
Каждая мама хочет уделять своему ребенку как можно больше времени и при этом быть профессионально ...
Как выглядит создание сайтов на практике
22.11.2021
Создание веб-сайтов и интернет-магазинов - наша специализация. Мы предоставляем услуги в этой ...
Несколько преимуществ устного общения
19.11.2021
Электронная почта, обмен мгновенными сообщениями, Twitter, Facebook, SMS... Мы все больше и больше ...
Кому нужна помощь юриста
16.11.2021
Каждому из нас в той или иной степени известно законодательство РФ. А точнее – его витиеватость и ...
Доломит и известняк
16.11.2021
И известняк, и доломит состоят из карбонатов. Когда уровень магния в известняке достигает ...
Удивительные преимущества комнатных цветов
15.11.2021
Помимо занятий, которыми много кто из нас увлекся по время пандемии, есть еще одна вещь, к которой ...